SCI

Comment doit-on fixer le capital maximum pour une SCI à capital variable ?

Question détaillée

Question posée le 08/08/2016 par Anonyme

Je voudrais savoir comment on doit fixer le capital maximum dans le cadre d'une SCI à capital variable. J'ai compris à partir des sites trouvés don't le vôtre qu'il faut fixer un montant maximum du capital de sorte d'éviter de devoir refaire les formalité

2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 08/08/2016 par un Ancien expert PagesJaunes

Vous oubliez quelque chose: le capital correspond à vos apports ou bénéfices non prélevés et incorporés au capital. C'est donc votre autofinancement. Ce capital doit permettre de financer le bien en y ajoutant un ou plusieurs emprunts.Il faudra bien le libérer ce capital et vous vous devrez apporter les fonds....Enfin il est intéressant de savoir si vous avez choisi une sci à l'I.R.PPou à l'is puisque les plus values ne se calculent pas de la même façon.A l'is les plus values de cession des parts se calculent aprés un abattement de 65% ou plus.Evidemment si vous vendez des parts de Sci il sera nécessaire d'avoir un capital élevè .Mais vous êtes vous posé la question de savoir si vous vendrez un prix aussi important.Les belles années de l'immobilier sont finies.

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Réponse envoyée le 09/08/2016 par un Ancien expert PagesJaunes

le capital social (qu'il soit fixe ou variable) correspond aux apports fait ou qui seront fait plus tard
vous ne pouvez pas acheter une maison 150 000, faire des travaux pour 50 000 en espérant la vendre 300 000 et dire que le capital est de 300 000 pour ne pas avoir de PV (ce serait trop facile)

la PV est calculee en prenant la différence entre le prix de vente et le prix d'achat + les frais de notaire + les travaux

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