Puis-je être salarié de ma SCI.
Question détaillée
J'ai 58 ans et je suis demandeur d'emploi. Je suis propriété d'un appartement à Villiers sur Marne. Je n'arrive plus à faire face à mes charges. J'ai la solution de vendre, mais la valeur actuelle est inférieure à mon prix d'achat. Je compte sur l'évolution du marché lors du Grand Paris. Entre temps je pensais de créer une SCI et mettre le logement en location. De la SCI je pourrais tirer un salaire et ainsi contribuer à ma retraite et deduire les impôts fonciers et les travaux e éventuels.
Est ce que c'est possible?
Comment céder l'appartement à la SCI?
qu'est qu'il se passera lors de la vente de l'appartement dans 3 ou 4 ans [plus-values, taxes]?
Comptable obligatoire?
Cout du montage?
Mer de votre aide.
Cordialement
1 réponse d'expert
Réponse envoyée le 26/07/2016 par un Ancien expert PagesJaunes
je serai vous je ne me verserai pas de salaires ni ne créerai de SCI mais placerait une partie de l'argent disponible de mes revenus fonciers sur un PERP
si vous mettez votre logement en location, vous aurez des revenus fonciers et votre logement sera considéré comme une résidence secondaire (mais ce serait pareil avec une sci)
lors de la vente, la plus values eventuelle sera calculé sur :
prix de vente - prix d'achat - frais de notaire (à l'achat) - travaux eventuels
ce montant sera abattu suivant la durée de détention et soumis au bareme de l'irpp et aux contributions sociales (15.5%)
faire une sci vous demandera des frais de comptabilité, plus des frais pour "vendre" votre bien à la sci
si en plus vous vous salarié, vous paierez des charges sociales élevées sur vos salaires
si vous prenez votre retraite à 65 ans, je ne suis pas convaincu que ce cout sera equilibré par la plus values nettes de taxes
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