SCI? SCCV? Defiscalisation? Fiscalité?

Bonjour,
si vous voulez défiscaliser, il est impératif d'opter pour une SCI soumise à l'IR.
D'autre part, l'idéal, lorsqu'on veut des revenus défiscalisés et qu'en plus on souhaite défiscaliser est d'opter pour le statut du loueur de meublé professionnel. Encore faut-il être éligible car depuis quelques années, très peu de personnes entrent dans ce cadre. Peut-être à 3 par le biais d'une sarl dite de famille ?

1°/ Compte tenu de votre projet, oubliez la SCCV, dont l'objet n'est pas la création de patrimoine, mais la construction-vente.
2°/ La SCI offre des avantages, au premier rang desquels un mode d'investissement associant 3 personnes.
3°/ Par contre la SCI n'est pas adaptée pour de la location équipée. Son statut est prévue pour de la location nue qui relève des revenus fonciers.
4°/ Si vous voulez défiscaliser votre IR, la seule façon est de choisir une SCI à l'IR (et pas à l'iS). j'attire votre attention sur le fait que, dans l'hypothése ou vous seriez à l'IS, et ou le résultat serait excédentaire, la SCI paierait de l'iS, même s'il n'y a pas de revenu distribué, et vous paieriez de l'IR en plus de l'IS en cas de distribution.
5°/ Vous pouvez donc créer une SCI à l'iR et faire de la location nue en achetant les biens neufs loués à titre de résidence principale (et pas des biens professionnels, pour lesquels vous n'aurez pas de défiscalisation.Compter 2% du prix de revient de l'investissement en réduction d'IR à répartir entre les associés, ce pendant 9 ans.
6°/ Vous pouvez éviter de l'impôt supplémentaire en empruntant au maximum et, si vos revenus fonciers sont importants réaliser un investissement qui va défiscaliser vos revenus fonciers tout en créant du patrimoine.
ERIC SNITER
INGÉNIEUR PATRIMONIAL
COURTIER EN CRÉDIT