SCI

SCI et amortissement: peut on amortir un bien acheté par emprunt

Question détaillée

Question posée le 02/09/2015 par Anonyme

achetant un bien par le SCI familiale au moyen d'un emprunt, est il possible d'amortir ce bien, et comment?

Cordialement,

4 réponses d'expert

Réponse envoyée le 03/09/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

Bonjour,

L'amortissement est possible dans le cas d'une SCI à l'IS.... mais le choix de la SCI à l'IS présente aussi des inconvénients, en particulier dans le cadre de la revente du bien (vous ne bénéficiez plus du régime des plus values immobilières des particuliers).

Cordialement,

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Réponse envoyée le 03/09/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

Deux cas :
1°/ Si, comme la plupart des sci familiales, le régime fiscal applicable est l'IR, les associés de la SCi sont imposés aux revenus fonciers et pas la SCI.
2°/ si la SCI est à l'iS, l'amortissement est possible.
On pressent une autre question derrière celle ci, car le choix d'une SCi et de son statut fiscal ne doit pas être fait en fonction du seul critère des amortissement.

ERIC SNITER
INGÉNIEUR PATRIMONIAL
COURTIER EN CRÉDIT

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Réponse envoyée le 03/09/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

Je partage les avis de mes collègues.
J'ajoute juste que dans tous les cas (SCI IR, IS ou non) seuls les intérêts de l'emprunt et l'assurance du prêt sont déductibles.

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Réponse envoyée le 04/09/2015 par un Ancien expert PagesJaunes

Vous pouvez amortir (et vous devez pour tenir compte de la baisse éventuelle de valeur liée à l'usure ou l'obsolescence) le bien.Cela vous sera utile éventuellement en cas de cession de parts.Mais gros problème si c'est une sci soumise à l'impôt sur le revenu chez les associés (sci translucide..) car cet amortissement ne sera pas déductible fiscalement.

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