Création de SCI et prêt personnel

La banque regardera votre part d'endettement dans le cadre de la SCI et la rajoutera à votre endettement global pour étudier vos capacités à rembourser le prêt.
De même elle considerera la SCI comme un risque supplémentaire dans l'offre qu'elle vous fera.

Bonjour,
Nous voulons faire racheter nos crédits immobiliers, un pour notre résidence principale et un pour un investissement locatif (SCI familliale). Notre taux endettement est trop élevé si l'on ne regroupe pas les deux crédits. Question : faut-il faire le rachat des crédits en perso ou faire entrer la résidence principale dans la SCI ? ou bien peut-être une autre solution.
Merci d'avance
M.

Attention au rachat de la résidence principale par la SCI: Droit de mutation, et fiscalisation d'un bien qui ne sera plus considéré camme une résidence principale si SCI. Donc à la revente impôts sur les plus values.
Le mieux est de négocier globalement les 2 prêts en les maintenant scindés. Pour l'organisme préteur, il s'agit de la même négo même si dossiers différents, et pour vous, ne pas mettre tout dans le même panier.
De plus souvent le rachat de crédit est plus bénéfique pour le preteur (allongement de la durée donc des interets). Il vaut mieux renégocier à la baisse votre taux de crédit surtout qu'ils sont bas en ce moment.