Sortir d'une SCI et d'un crédit associé
Question détaillée
Bonjour,
Je suis actuellement le gérant d'une SCI à 2 associés (ma partenaire de PACS), à hauteur de 50%, sur une opération en VEFA (sur un dispositif Scellier), signé en 2010 et livrable d'ici quelques semaines. Le prêt associé est bien sûr à nos 2 noms. Il n'est pas encore soldé (les derniers appels de fond ne sont pas encore faits, et il restera encore quelques euros pour éviter que les mensualités pleines commencent de suite).
Pour X raisons inutiles à développer, je souhaite sortir de la SCI, et me dégager tant de la propriété du bien (... en indivision SCI) que de ma solidarité sur le crédit en tant que co-emprunteur. A noter que mes relations avec ma partenaire de PACS restent inchangées et toujours amoureuses et ne sont pas remises en cause.
Quelles sont mes options ? Sachant que
- je ne suis pas certain que ma partenaire soit ok ou décidée à accepter de vendre le bien
- je ne peux le demander à notre CGP, étant donné que son manque de professionnalisme et d'autres choses suspectes me font penser qu'il ne travaille pas pour notre intérêt à nous.
Spécifiquement, puis-je revendre mes parts de la SCI et solder ma part du crédit en m'en dégageant du reste à rembourser ? Faut-il une revente totale du bien et un remboursement anticipé du total du crédit pour pouvoir me dégager entièrement de ma responsabilité d'emprunteur (ce que j'ai crû comprendre) ? Existe-t'il des alternatives ?
Merci d'avance pour vos réponses, je suis totalement désemparé et perdu !
4 réponses d'expert
Réponse envoyée le 02/07/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
LORSQUE JE VENDS MA PART DANS UNE SCI, suis je toujours responsable de cette SCI, , ou dégagée de tout obligation
mertci de bien vouloir me répondre
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Réponse envoyée le 23/03/2012 par un Ancien expert PagesJaunes
la solution la plus simple serait de revendre le bien, sachant que vous y laisserez des plumes, c'est évident.
Sinon, trouver une autre personne qui rachete vos parts.
dans tous les cas, vous allez etre perdant, l'idée est de perdre le moins possible.
La meilleure des solutions reste encore un arrangement amiable avec votre associée
Dans tous les cas, je vous conseille de vous faire assister par un notaire de confiance. il sera le meilleur conseil au meilleur prix.
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Réponse envoyée le 28/03/2012 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
Plusieurs possibilités :
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Réponse envoyée le 28/03/2012 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
Plusieurs possibilités :
- votre associée rachète vos parts et est en mesure d'assumer seule la charge de ce bien (avec accord écrit de la banque)
- Vous trouvez quelqu'un qui rachète vos parts et est en mesure d'assumer également le prorata de ce bien (avec accord de votre associée et de votre banque)
- Vous revendez le bien (avec accord de votre associé) et soldez le prêt bancaire.
Attention en tant que co-emprunteur vous êtes co-responsable de l'intégralité du prêt, le remboursement de votre part ne vous dégagera pas de la responsabilité et de la dette de l'autre part.
Avant de chercher une solution quelle qu'elle soit, il vaut mieux mettre tout à plat avec votre associée pour connaître précisément sa position. Vous ne pourrez absolument rien faire sans son aval.
Cdt
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